Воздуховоды и Вентиляция

Кто-то расстается с квартирой, кто-то начинает усиленно шевелить мозгами и открывает свое дело. Как вариант, и в том и в другом случае на помощь приходит аренда. Одним деньги, другим - помещение. Тем более что в Алматы этот вид деятельности только набирает обороты и никакой кризис ему нипочем!

Я не оказалась исключением из огромного числа алматинцев, пользующихся услугами аренды. Я и снимала помещение, и сдавала его.

В принципе, все довольно просто и без особых хлопот, если правильно начать, а началом служит грамотно составленный договор аренды. Вот несколько правил, которые я для себя давно усвоила и хочу поделиться с вами.

У новичков особенно возникает масса вопросов: каким договор должен быть, что значат детали и приложения, существенен ли срок, как обойти "подводные камни" и можно ли обезопасить себя, будучи как арендодателем, так и арендатором?

Даже вроде бы незначительные, но закрепленные на бумаге пункты, в будущем могут вырасти в очень неприятные сюрпризы, ну и, соответственно, вытечь чередой дополнительных расходов. Поэтому, подписывая подобные документы, следует очень внимательно изучать все, вплоть до запятых - запомните, мелочей в таких делах не существует.

Вот на что следует обратить внимание в первую очередь:

Если вы арендуете помещение, арендодатель обязан предоставить все необходимые документы, подтверждающие его полномочия заключать договоры - пусть это будет свидетельство на право собственности объекта, дарственная или бумага о наследстве, договор доверительного управления и проч., т.е. документально оформленные права собственника.

Срок действия договора должен быть четко оговорен по времени . Бессрочные договоры заключать рискованно.

В основном это два варианта: срок на 11 месяцев и больше. Если арендодатель предлагает аренду на неопределенный срок - как пить дать, у него есть проблемы. Выгода 11-месячного договора в том, что его не нужно регистрировать в ЦОНе (кому нужны дополнительные материальные траты, очереди и нервные расстройства?), а при согласии сторон, аренда может продляться автоматически на такой же срок, только не забудьте включить этот пункт в ваш договор. Если вас не устраивает краткосрочный договор, то можно заключить и на несколько лет вперед. Но и тут есть свои минусы и плюсы.

Минусы заключаются в том, что это повлечет дополнительные траты и регистрации договора, но есть и плюс - он, в какой-то степени, обезопасит арендатора от неоговоренного договором выселения.

Как часто может повышаться арендная плата, на сколько и как это оговаривается? Будет разумно согласиться на предложение "пересматривать ставку не чаще чем один в год и не более чем на десять процентов".

Также следует обратить внимание на сроки уведомления, будь то прекращение договора или уведомление о повышении платы. Самый распространенный и выгодный срок за два-три месяца.