Воздуховоды и Вентиляция

«Встроенный гараж очень популярен, – соглашается с коллегой Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость». – Подавляющее большинство из них сосредоточено в сегментах де люкс и бизнес – 70-80%. В сегменте недорогого загородного жилья – максимум 10%».

По мнению многих экспертов, формулировка «дом с внутренним паркингом» давно устарела. Сегодня застройщики и риелторы оперируют понятием «дом со встроенно-пристроенным гаражом». Остается добавить, что такой гараж может располагаться как в цокольном этаже, так и в пристроенном помещении.

Преимущества и недостатки

Несмотря на некоторые недостатки, «внутренний паркинг» имеет несколько значительных преимуществ. Например, в суровых условиях русской зимы можно, не выходя на улицу и не надевая шапки и дубленки, уже в доме плюхнуться на мягкое сиденье автомобиля. Не менее важную роль играет и эстетическая сторона: привлекательнее на участке выглядит дом с гаражом-пристройкой, нежели отдельно стоящее здание. Внутренний паркинг экономит место на придомовом участке. Еще один важный аргумент в его пользу, который к тому же на руку владельцам домов класса бизнес и эконом, – это снижение затрат на постройку такого дома по сравнению с отдельным от коттеджа капитальным гаражом. Помимо всего прочего, в домашнем паркинге удобно хранить различные крупногабаритные предметы: велосипеды, квадроциклы, снегоходы, санки, лыжи, детские коляски.

Увы, но наряду с преимуществами встроенный гараж имеет и ряд недостатков. Хотя бы запах выхлопных газов, которые пусть и в минимальном объеме, но все же проникают в жилище. «Нет ничего хуже, когда гараж «напрямую» соединен с жилой частью дома, – говорит Алексей Артемьев, руководитель загородного отдела компании «Калинка-Риэлти». – И совсем плохо, когда не предусмотрена система вентиляции воздуха (что типично для домов в сегменте эконом-класс). В таких случаях жилец вместе с выхлопными газами и парами бензина из гаража сразу попадает, например, в прихожую-холл. А из холла запах топлива и масел моментально разносится по всему дому. При постоянной эксплуатации автомобиля уже через несколько месяцев жилые помещения до основания пропитываются техногенными «ароматами». Впрочем, избавиться от бензиновой напасти можно. Необходимо только сделать «зазор»: предусмотреть между гаражом и жилой частью специальный тамбур с двумя дверьми. А заодно систему вентиляции смонтировать таким образом, чтобы неприятные запахи дальше тамбура не проникали».